Этот вид повреждений проявляется в следующем. Ниже горизонтальных поверхностей, выступающих элементов кладки или возле краёв крыш образуются неряшливые пятна в виде изменённой окраски или выцветания.
Причина этого явления такова. На горизонтальных поверхностях или поверхностях с небольшим уклоном скапливаются в виде пыли химически активные вещества, которые под действием ветра и дождя распространяются на фасад здания. 3десь эти вещества вступают в реакции с материалами отделки. В результате фасад не только загрязняется, но и изменяет свою окраску.
Как избежать этих явлений? Все горизонтальные конструкции должны иметь определённый наклон (например, подоконники — порядка 10° и более) в направлении от здания. Подоконники следует располагать не заподлицо с вертикальной поверхностью фасада, а с напуском от неё не менее 3 см. На нижней поверхности этих конструкций устраивают слезники, препятствующие перемещению воды по нижней поверхности в сторону фасада.
Загрязнённый фасад можно отмыть или очистить горячим паром под давлением. Чтобы избежать загрязнения фасада в будущем, все выступающие из плоскости фасада или расположенные заподлицо с ним горизонтальные поверхности, а также поверхности, не имеющие требуемого наклона, следует заменить новыми с установкой отливов с необходимым отступом от фасада.
Отслоение краски.
В цокольных зонах и на фасадах в тех местах, где поверхность часто намокает, фасадная краска, особенно низкокачественная, нередко отслаивается. Чаще это происходит после повторного покрытия поверхностей.
Из-за чего это происходит? Даже достаточно прочная основа (известково-цементная или цементная штукатурка, бетон) может быть насыщена влагой. Это происходит из-за некачественной теплоизоляции наружной стены, в результате чего на фасаде может образоваться конденсат, который по небольшим трещинам в краске попадает к стене.
Кроме того, поднимающаяся по капиллярам бетона влага (что вызвано плохой гидроизоляцией подвала или фундаментов) приводит также к «промоканию» стены. В результате под воздействием давления пара летом или морозного расширения зимой краска растрескивается и отслаивается.
Чтобы избежать отслоения краски, наружные стены следует покрывать паропроницаемой дисперсионной, силикатной или дисперсионно-силикатной краской.
Нередко эти повреждения возникают и при обновлении «здорового» фасада, когда новая дисперсионная краска ухудшает паропроницаемость старого покрытия. Чтобы избежать подобных повреждений, для повторного покрытия фасада следует использовать только паропроницаемые или водоотталкивающие краски.