Приближается новый строительный сезон и удобного времени для возведения дома довольно мало — всего 3-4 тёплых месяца. А уже к началу сезона надо выбрать дом и обзавестись проектом для его строительства. Современный «арсенал» готовых проектов огромен. Однако каждый, кто сталкивался с проблемой поиска, знает, что сделать выбор очень трудно: это длительный, нелёгкий и кропотливый процесс. Вниманию будущих застройщиков предлагается несколько советов, которые помогут упростить эту процедуру, систематизировать просмотренные проекты и сделать выбор наиболее удачно, а значит, при меньшем вложении средств в строительство получить более удобные и красивые дом и участок.
Проект дома. Обязательно обратите внимание на качество разработки выбранного проекта: если он выполнен «по-старинке», в двухмерных чертежах, то представить себе, как в действительности будет выглядеть дом, трудно даже профессионалу, так как большая часть информации не видна. Внешний вид дома, построенного по такому проекту, может «неожиданно» удивить, оказавшись не таким, как представлялся при рассмотрении чертежей. Поэтому, стоит ограничить свой выбор проектами, которые содержат виртуальную модель, где будущий дом собран буквально «по кирпичику». Там есть стены, лестницы, перегородки, перекрытия и кровля, врезаны окна и двери, настелены полы и расставлена мебель. Виртуальную модель дома можно вертеть, разглядывая его сверху, снизу, сбоку, можно войти внутрь и оценить его привлекательность или, наоборот, увидеть во всей «красе» недостатки. Архитектор «покрутит» дом на экране монитора и вы сможете достоверно оценить не только внешний вид, но и его внутреннее устройство, рассмотреть все элементы, детали и конструкции.
Дом и участок.
Дом и участок. Следует внимательно проверить, позволят ли габариты выбранного дома вписать его в ваш участок гармонично и без нарушения нормативов. Большую свободу в решении проблемы «вживления» дома в ландшафт и ориентации по сторонам света даст дом, все фасады которого выглядят эффектно. Если участок мал, целесообразен выбор одноэтажного с мансардой дома, так как при этом значительно экономится территория. Чтобы получить выигрыш в территории, полезно использовать подземное пространство в контуре фундамента для устройства цокольного этажа. Кроме всего прочего, это позволит расположить хозяйственно-подсобные, общие и личные помещения на разных уровнях дома, что увеличит его комфортность.
Архитектура. Отнеситесь с осторожностью к домам с большим количеством декора и деталей. Скорее всего они прикрывают отсутствие стильности архитектуры и изъяны в пропорциях. Общеизвестно — истинная красота не требует «макияжа». Кроме того, декор сильно повышает стоимость строительства и эксплуатационные расходы, а на небольших домах, как правило, выглядит смешно и нелепо.
Планы этажей при планировании помещений.
Планы этажей. Присмотритесь к планировке помещений. Разумно, если помещения, близкие по режиму использования, расположены близко: кухня рядом со столовой, столовая — с гостиной, спальня — с ванной, хозяйственные помещения — с кухней. Комнаты же с несовмещающимися функциями, например, жилые и хозяйственные, спальни и «шумные» помещения общего пользования должны быть удалены друг от друга. Если эти нехитрые правила функционального зонирования соблюдены, вам будет удобно и комфортно.
Насколько искусно организованы планы, можно судить и по коэффициенту эффективности. Он рассчитывается путем деления жилой площади на общую (исключая цокольный этаж). Чем «умнее» схема расположения помещений, тем ближе этот показатель к единице. Одним из признаков эффективного использования площади можно считать отсутствие коридоров. Искусный архитектор сумеет «подарить» вам взамен коридоров дополнительную жилую комнату, что особенно важно для небольших домов, где ценность представляет не только каждый метр, но даже и сантиметр площади.
Интерьеры. Красота интерьера дома зависит не от количества вложенных в него средств или уникальности предметов обстановки, а от искусства организации пространства. Постарайтесь избежать выбора дома, пространство которого представлено «нарезкой» комнатушек, связанных друг с другом коридорчиками. Ведь даже в очень маленьком доме и при небольших расходах интерьеры могут восприниматься впечатляюще, например, если они организованы по принципу открытого пространства, свободно «перетекающего» из одного помещения в другое. Очень важно первое «ощущение» от дома: присмотритесь, какой вид раскрывается сразу при входе в дом: коридор, дверь в туалет или кухню? Или наоборот, вид на камин или красивую лестницу! Способность к реконструкции. Не следует рассчитывать, что даже при достаточно удачном выборе готового проекта дом устроит вас полностью: ведь как ни крути, а это жилье было «сшито» для стиля жизни и участка другой семьи. Чтобы дом стал действительно удобным, вам скорее всего потребуется в нём что-то изменить. Если в его структуре заранее учтена такая возможность, необходимые изменения удастся провести экономно, без ухудшения внешнего вида дома и без нарушения удобства передвижений. В таких домах — минимум несущих стен, что позволяет легко провести перепланировку. Если понадобится расширить дом, подготовленные для этого «зоны контакта» в местах предполагаемого стыка пристройки с существующей частью упростят устройство проёма и обеспечат удобную связь старых и новых помещений.